Executive Summary
Questo piano presenta una strategia digitale snella e a basso costo per raccogliere 5-15 promesse di locazione con deposito CHF 3'000 nei prossimi 3 mesi, mantenendo in parallelo una lista d'attesa di 3+ persone interessate ai prossimi progetti (2027+).
Obiettivi Chiari
Budget e Timeline
- Budget totale: CHF 600-900 (CHF 200-300/mese per 3 mesi)
- Pubblicità digitale: CHF 150-200/mese
- Stampe/materiali: CHF 50-100/mese
- Timeline: 3 mesi (Febbraio - Aprile 2025)
- Lista d'attesa: 3+ persone per progetti futuri
Chiave del successo: Qualità > Quantità. Cerchiamo persone che credono nel modello cooperativo, non numeri gonfiati.
1. Social Media (Gratuito)
Profili da creare (entro 2 settimane)
Facebook
- Target: Famiglie, professionisti 30-60 anni, ticinesi
- Frequenza: 3-4 post/settimana
- Messaggi: Stabilità affitti, materiali naturali, comunità
Instagram
- Target: Giovani adulti 25-45 anni, eco-consapevoli
- Frequenza: 4-5 post/settimana (foto + Reels brevi)
- Messaggi: Lifestyle, giardino, sostenibilità
LinkedIn (opzionale)
- Target: Possibili investitori futuri
- Frequenza: 1-2 post/settimana
- Messaggi: Modello non-speculativo, rendimento stabile
Temi dei Post (settimanali)
| Tema |
% |
Esempi |
| Il Progetto |
30% |
Rendering, materiali MINERGIE-P, dettagli |
| Vivere a Giardino |
25% |
Giardino, comunità, quotidiano |
| Perché Cooperativa |
20% |
Storia, stabilità affitti, risparmio |
| Preonzo & Ticino |
15% |
Territorio, Bellinzona, natura |
| Dietro le Quinte |
10% |
Team, scelte, trasparenza |
Costo: CHF 0 (solo tempo)
2. Landing Page & Form (Integrato nel Sito)
Come Funziona
- Interessato visita
cooperativa-giardino.ch/interesse
- Compila form semplice (3 step, bassa frizione)
- Sistema salva dati + calcola "lead score" (0-100)
- Email automatica di benvenuto (subito)
- Sequenza di 6 email nei prossimi 30 giorni:
- Giorno 0: "Benvenuto"
- Giorno 3: "Come funzionano le cooperative"
- Giorno 7: "Domande frequenti"
- Giorno 14: "Aggiornamento cantiere"
- Giorno 21: "Messaggio personale da Roger/Pino/Barbara"
- Giorno 30: "Ultime novità"
- Chi ha score > 60 → Chiamata diretta entro 24h (Roger, Pino o Barbara)
Costo: CHF 0 (su Firebase, automatizzato)
3. Lead Magnet (Gratuito)
Cosa Offriamo in Cambio dell'Email
- Brochure Digitale Giardino (PDF scaricabile)
- Planimetrie, prezzi, dettagli costruttivi, contatti team
- Guida: "Il Libero Passaggio e la Cooperativa" (PDF)
- Come usare il 2° pilastro per entrare in cooperativa
- Esempi concreti, step-by-step
- Calcolatore Risparmio Interattivo (nel form)
- "Quanto paghi di affitto oggi?" → Mostra risparmio annuale
4. Pubblicità Digitale (CHF 150-200/mese)
Strategia in 3 Fasi
| Fase |
Budget |
Cosa |
Target |
| Consapevolezza |
~CHF 50 |
Video + immagini Giardino |
8'000-10'000 persone |
| Interesse |
~CHF 60 |
Lead magnet (Brochure PDF) |
15-25 richieste/mese |
| Conversione |
~CHF 50 |
Retargeting → form |
5-15 promesse totali |
Piattaforme
- Meta (Facebook + Instagram): 75% del budget (CHF 120/mese)
- Google Ads: 15% (CHF 30/mese) - parole chiave specifiche
- Test & Ottimizzazione: 10% (CHF 20/mese)
Messaggi Chiave degli Annunci
Leva 1 - Paura dei Prezzi:
"Affitti a Bellinzona: CHF 1'600+ e in aumento. A Giardino: CHF 1'100 stabile per sempre."
Leva 2 - Opportunità (2° Pilastro):
"Il tuo libero passaggio (~CHF 60'000) diventa quota cooperativa. L'affitto parte da CHF 1'100."
Leva 3 - Aspirazione (Lifestyle):
"Ti svegli. Finestra aperta. Giardino, montagne, ruscello. Il vicino ti saluta. Nessun aumento affitto."
5. Tattiche Creative a Basso Costo
Partnership (Gratuito)
- CASSI (già partner) - Cross-promozione
- Pro Natura Ticino - Credibilità ambientale
- Wohnbaugenossenschaften Svizzera - Visibilità nazionale
Eventi (CHF 0-100)
- "Serata Giardino" (mensile, Zoom) - Presentazione + Q&A
- Stand al Mercato di Bellinzona (sabato) - Brochure + QR-code
- Aperitivo a Preonzo (su terreno) - Visita + incontro team
Stampa/PR (CHF 50-100)
- Contattare Corriere del Ticino, LaRegione, RSI
- Angoli giornalistici:
- "Primo insediamento MINERGIE-P Eco del Ticino"
- "Dal 2° pilastro alla casa: l'alternativa alla speculazione"
6. Flusso dalla Promessa al Deposito
Interessato riempie form
↓
Email automatiche (6 per 30 giorni)
↓
Lead score > 60 → Chiamata Roger/Pino/Barbara (24h)
↓
15 minuti: Rispondere domande + creare rapporto
↓
Invio documentazione: modello promessa + statuti
↓
Firma digitale (Skribble o stampa/spedizione)
↓
Bonifico CHF 3'000 (deposito vincolante)
↓
Conferma + Attesa costruzione
7. Lista d'Attesa Progetti Futuri
Chi NON entra in Giardino ma è interessato al modello:
- → Iscrizione automatica a "Lista esclusiva progetti 2027+"
- → Newsletter trimestrale (aggiornamenti prossimi progetti)
- → Quando progetto 2 si materializza: contatto diretto prioritario
Target: 3+ persone nel primo anno
8. Budget Riepilogativo (3 mesi)
Ads Meta/Google
CHF 450-600
Stampe (brochure, materiali)
CHF 150
TOTALE
CHF 600-750
Al mese
CHF 200-250
Gratuito (ma richiede tempo interno)
- Social media (3-4 ore/settimana)
- Landing page (già su sito Firebase)
- Email automatiche
- Chiamate conoscitive
- Eventi (Zoom, stand mercato, aperitivo)
9. Perché Funziona
- ✓ Costo minimo - CHF 200-300/mese, niente agenzie costose
- ✓ Automatizzato - Email e landing page girano 24/7
- ✓ Testabile - Ogni mese: dati reali, aggiustamenti
- ✓ Etico - Nessuna manipolazione, solo valori cooperativi autentici
- ✓ Flessibile - Se funziona, si raddoppia. Se no, si taglia.
- ✓ Sostenibile - Anche senza investitori esterni, il piano gira a costo operativo
10. Prossimi Step
Questa Settimana
- Approvazione del piano
- Assegnazione ruoli (chi cura social? Chi le chiamate?)
- Accesso a account Meta Business / Google Ads
Settimana 1-2
- Profili social creati + primi post programmati
- Landing page live
- Email sequence configurata
Settimana 3
- Primo ad Meta lanciato (CHF 50 test)
- Brochure PDF finita
Fine Marzo
- Primo bilancio: quanti lead? Quale CPL? Cosa aggiustare?
11. Contatti